B-Plan Nr. 68 / I "Gewerbepark Tanne Süd"
und die 95. Änderung des Flächennutzungsplans
Anlass der Planung
Der Verwaltungsausschuss der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld hat am 15. Juni 2023 beschlossen, das Verfahren zum Bebauungsplanes Nr. 68/I „Gewerbepark Tanne Süd“ und zur 95. Änderung des Flächennutzungsplanes einzuleiten. Am 11. September 2025 hat der Verwaltungsausschuss die Verkleinerung des Geltungsbereiches und die Weiterführung des Verfahrens als Angebotsbebauungsplan beschlossen
Der Verwaltungsausschuss entspricht damit dem Antrag des Vorhabenträgers Halali Verwaltungs GmbH. Darin hat sich der Vorhabenträger verpflichtet, die erforderlichen Planungsleistungen auf eigene Kosten zu erbringen.
Die Halali Verwaltungs GmbH beabsichtigt die Nachnutzung der ehemaligen Munitions- und Sprengstofffabrik „Tanne“. Hierzu soll ein westlicher Teilbereich des ehemaligen Werksgelände mit einer Größe von ca. 22,1 ha durch die Entwicklung eines Gewerbe- u. Industriegebietes, durch Energie- u. Bodenmanagementflächen sowie durch touristische Nutzungen nachgenutzt werden.
Die betroffene Fläche von rund 22,1 ha liegt im planungsrechtlichen Außenbereich nach § 35 BauGB und ist im Flächennutzungsplan größtenteils als Sonderbaufläche ohne weitere Zweckbestimmung dargestellt. Im südwestlichen Teil entlang der Pfauenteiche sind Waldflächen ausgewiesen. Nördlich grenzt der Bebauungsplan Nr. 68 „Gewerbepark Tanne“ an, in dessen Geltungsbereich Freiflächen-Photovoltaikanlagen umgesetzt worden sind. Östlich grenzt der Bereich der in Aufstellung befindlichen 96. Änderung des Flächennutzungsplanes an, welche die erneuerbare Energiegewinnung in diesem Bereich planungsrechtlich vorbereitet.
Zu Beginn dieser Planaufstellung erhält die betroffene Öffentlichkeit Gelegenheit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung zu informieren, diese zu erörtern (Unterrichtung und Erörterung gemäß § 3 (1) BauGB) und sich dazu zu äußern. Dazu werden die gemeinsame Vorstudie des Bebauungsplanes Nr. 68/I „Gewerbepark Tanne Süd“ und der 95. Änderung des Flächennutzungsplanes, der Planteil des Bebauungsplanes und die FFH-Vorprüfung in der Zeit vom
28. Juli bis einschließlich 31. August 2026
zu jedermanns Einsicht öffentlich bereitgestellt. Parallel erfolgt die 1. Beteiligung der Behörden.